Rumored Buzz on 精選租盤

當二手樓業主確認沒有問題，便可以收樓當日上律師樓簽「轉讓契」，取得鎖匙並成功「收樓」。

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另外，你應致電銀行查詢初步估價，以確認賣家的開價是否合理。倘若賣家叫價比銀行估價高出太多，新買家或未必能借足所需按揭，而銀行估價不足，亦是準買家向業主「鋤價」的常見理由之一。萬事俱備後，才拍板交易。

不一定。交樓當日業主可能有很多手續要辦理，難以預算日程。如果打算即日驗樓，最好預留充足時間，確保驗樓主任到場後能即時進入單位檢驗，免得浪費大家時間，否則安排另一天驗樓可能會是更好的選擇。

然而，起樓工程常因惡劣天氣、火災、罷工等問題，時有延誤，業主應有心理準備，最終入伙日可能比關鍵日期遲。

香港租樓牽涉不同的程序及費用，下文詳列租屋注意事項、簽約須知、租樓佣金及免租期計算方法。

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新盤驗樓一般檢查三大範圍：水、電、和造工。電力和造工問題通常較容易發現，而且相對容易解決。相反，防水上的缺憾即使發現了亦較難找出源頭，而且未必一次執漏便可解決，更有機會滲漏到鄰近單位。漏水沒有及早發現，將來調查和維修漏水的費用亦會十分昂貴，所以新盤驗樓的首要任務必定是檢查和提防漏水。

買賣樓二手樓一般訂明是「現狀交收」，故驗樓的作用並非要確保一磚一瓦完美無瘕，而是要確認物業現狀如入牆傢俬、電器以至房間數目等，與合約承諾的相符。

通常租給三至四人的家庭，由於家庭成較多的租客，租務情況會較穩定，不會貿然搬走。反之，如未婚情侶來租住，一旦分手，租客需要各走各路，有機會心急趕搬結束租約。至於單身情況亦相若，搬屋難度較家庭客為低。

臨時買賣合約上會訂明成交期，在成交期內你要成功付款完成交易。成交期多長因人而異，但重要的是你應盡早申請，因為銀行處理申請需時，一般需要兩星期至一個月時間。

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此外，有關新居屋入伙的其他事方面，曹德明就提醒，入伙日期延後，對現正租住其他房屋的買家而言，最大的影響是要租多幾個月才可入住新樓，故在租約租金方面要多加留意。

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